1、合同没到期房东违约怎么样处置

合同期未满，房东若违约将怎么样妥善处置

在租房合约尚未到期时，假如房东发生了违约行为，那样他/她需要承担起有关的违约责任。在此状况下，租户有两种可行的选择策略：一是行使其合法的解约权利，并需要房东支付违约金与对由此产生的实质经济损失作出赔偿；二是从善意和公平原则出发，拒绝行使合同解除权，并根据之前签订的租房合同中的具体条约，需要房东继续履行合同义务，同时采取必要的弥补手段以弥补可能导致的损失。

《民法典》第五百零九条

当事人应当根据约定全方位履行我们的义务。当事人应当遵循诚信原则，依据合同的性质、目的和买卖习惯履行公告、帮助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当防止浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取弥补手段或者赔偿损失等违约责任。

2、合同没到期转签第三方有赔偿吗

针对劳动合同在中途转换至为第三方的情形，其涉及到有关赔偿事宜可参考以下内容:

第一，若该公司仍未破产并清算完毕，此时便没办法擅自将职员的劳动合同转给第三方;

假如公司强行推行这一操作，职员有权对此表示拒签。

第二，假如因为职员个人缘由不愿转签至新的第三方，致使公司因此与其解除或终止了原有些劳动关系，那样职员有权倡导这是公司无理解除劳动合同，继而需要相应的损害赔偿，具体金额为两倍于经济补偿的数额，而此两者不可以同时兼得。

关于用人单位违反《中华人民共和国劳动合同法》有关条约所致使的劳动合同解除或终止情形中，劳动者若有意愿继续维持劳动合同的效力，用人单位应予以满足;

反之，若劳动者无意或劳动合同已没办法继续实行时，用人单位应当根据法律法规规定支付赔偿金。

进一步地，用人单位违反了上述法律条文，涉及撤销或终止劳动合同时，应当根据法定经济补偿标准的双倍向劳动者支付赔偿金。

对于劳动合同期满且不可以续约的状况，具体赔偿规定如下:

（一）如系由单位提出不再续签，单位须承担相应的经济补偿责任。

（二）如系由职员自己决定不再续签的，需视具体情形而定，即若单位保持甚至比之首要条件高了原有些劳动条件，但职员仍然选择不续签的，单位不需要承担任何经济补偿责任;

不过，若单位减少了原有些劳动条件，致使职员不愿续签的，单位仍须给予适合的经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十六条

有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：

（一）劳动者根据本法第三十八条规定解除劳动合同的；

（二）用人单位根据本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；

（三）用人单位根据本法第四十条规定解除劳动合同的；

（四）用人单位根据本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；

（五）除用人单位保持或者提升劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不认可续订的情形外，根据本法第四十四条第一项规定终止固按期限劳动合同的；（六）根据本法第四十四条第四项、第五项规定终止劳动合同的；

（七）法律、行政法规规定的其他情形。

3、合同没到期房东涨房租法院如何判

在此种状况之下，假如业主擅自提升了租金，那样这无疑将被视为是一种违反合同义务的行为。在实质操作过程中，法院一般需要从以下几个角度去深入探讨、判断，然后做出最后的判决。第一，需要审阅并查明有关合同中所规定的租金与租金调整的具体条约与细节。假如合同已经明确地规定了在出租期限之内租金维持不变，那样业主试图提升租金就构成了对合同的违反。第二，法院还需要认真评估业主提出提升租金的原因是不是具备法律上的合理性。比如，假如业主可以提供充分的证据，证明因为出租房子所涉及到的本钱大幅度上升等客观缘由致使其不能不提升租金，那样法院或许会依据实质状况，给予适合的考虑。然而，一般而言，假如业主没办法证明其提升租金的合法性，那样法院将会断定业主应当根据原先签订的合同约定的租金标准继续履行，并且或许会需要业主承担相应的违约责任，赔偿租户由于此次涨租而遭受的经济损失。但，具体的判决结果仍然需要结合整个事例的所有有关证据与具体状况，经过全方位的剖析和权衡之后才能得出。

当租房合同未到期而房东违约时，租户有权选择解约并需要房东支付违约金和赔偿损失。若租户选择继续履行合同，可需要房东按合同条约履行义务并采取弥补手段。在处置此类违约状况时，建议租户与房东协商，寻求公平适当的解决方法。