甲方（出租方）：_________住所：_________邮编：_________本人/法定代表人联系电话：_________委托法定代理人联系电话：_________乙方（承租方）：_________省（市）/区域：_________性别：_________出生年月：_________住所（址）：_________邮编：_________：_________联系电话：_________委托法定代理人住所（址）：_________联系电话：_________依据《中国合同法》、《上海房子出租条例》等法律、法规和规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房子事宜，订立本合同。第一条出租房子状况和出租作用与功效1．1甲方将座落在本市__________________路___________________________室（部位）_________的房子（简称该房子）出租给乙方。该房子为_________平米，房子种类为_________，结构为_________，房子作用与功效为居住。签订本合同前，甲方已向乙方出示，并已告知乙方该房子设定抵押。1．2乙方向甲方承诺，出租该房子作为居住用。并保证在出租期间严格遵守国家和本市有关房子用和物业管理的规定。1．3该房子的公用或适用部位的用法范围、条件和需要；现有装修、附属设施、设施情况与需约定的有关事宜，由甲、乙双方在本合同补充条约中加以列明。甲、乙双方赞同该附件作为甲方向乙方出货该房子和本合同终止时乙方向甲方返还该房子的验收依据。第二条出货日期和出租期限2．1甲、乙双方约定，甲方于_________年_________月_________近日向乙方出货该房子，出租日期自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。2．2出租期满，乙方应如期返还该房子。乙方需继续承租该房子的，则应于出租期届满前_________个月，向甲方提出续租书面需要，经甲方赞同后，双方应重新签订出租合同。第三条租金、支付方法和限时3．1甲、乙双方约定，该房子每天每平米租金为（_________币）_________元。月租金总计为（_________币）_________元。（大写：_________万_________仟_________佰_________拾_________元_________角整）。上述租金维持在出租期限内不变，如需变动，则须双方协商重新达成书面协议。3．2乙方应于每月_________近日向甲方支付租金。逾期支付的，逾期1日，则乙方需按日租金的_________％支付违约金。第四条保证金和其他成本4．1甲、乙双方约定，甲方出货该房子时，乙方应向甲方支付房子出租保证金，保证金为_________个月的租金，即（_________币）_________元。保证金收取后，甲方应向乙方开具收款凭证。出租关系终止时，甲方收取的房子出租保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的成本外，剩余部分无息归还乙方。4．2出租期间，用该房子所发生的水、电、煤气、通讯、设施、_________、_________、_________等成本由承担。其他有关成本，均由承担。第五条房子用需要和修理责任6．1出租期间，乙方应合理用并爱惜该房子及其附属设施，发现该房子及其附属设施有损毁或问题时，应准时公告甲方修复；甲方应在接到乙方公告后的_________日内进行修理。其中，因乙方使用方法不对或不合理用，导致该房子及其附属设施损毁或发生问题的，乙方应负责修理。乙方拒不修理的，甲方可代为修理，成本由乙方承担。6．2出租期间，甲方保证该房子及其附属设施处于正常的可用和安全的状况。甲方对该房子进行检查、保养维护，应提前_________日公告乙方。检查保养维护时，乙方应予以配合。6．3乙方另需装修或者增设附属设施和设施的，应事先征得甲方的书面赞同，按规定向有关部门审批的，则还应由报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设施归属及其修理责任由甲、乙双方另行书面约定。第六条房子返还时的状况6．1除甲方赞同乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_________日内返还该房子，未经甲方赞同逾期返还房子的，每逾期1日，乙方应按（_________币）_________元/平米向甲方支付该房子占用期间的用法费。6．2乙方返还该房子应当符合正常用后的状况。返还时，应经甲方验收认同，并相互结清各自应当承担的成本。第七条转租、出售和交换7．1出租期内，乙方将该房子部分或全部转租给别人，需要事先征得甲方的书面赞同。但同一间居住房子，不能分割转租。乙方转租该房子应与同意转租方订立书面的转租合同。7．2出租期内，乙方将该房子出售给别人承租或与别人承租的房子进行交换，需要事先征得甲方书面赞同。出售或交换后，该房子承租权的受叫人或交换人应与甲方签订出租主体变更合同并继续履行本合同。第八条解除本合同的条件8．1甲、乙双方赞同在出租期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：（一）该房子占用范围内的土地用权依法提前收回的；（二）该房子因社会公共利益被依法征用的；（三）该房子因城市建设需要被依法列入房子拆迁许可范围的；（四）该房子在出租期间因不可抗力致使毁损、灭失的；（五）甲方已告知乙方该房子出租前已设定抵押，并将于出租期限内被处分的。（六）_________。8．2甲、乙双方赞同，有下列情形之一的，一方可书面公告另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_________倍支付违约金；给另一方导致损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿导致的损失与违约金的差额部分：（一）甲方未按时出货该房子，经乙方催告后_________日内仍未出货的；（二）甲方出货的该房子不符合本合同的约定，导致不可以达成出租目的的；或甲方出货的房子存在缺点、危及乙方安全的。（三）乙方未征得甲方赞同改变房子作用与功效，导致房子损毁的；（四）因乙方缘由导致房子主体结构损毁的；（五）乙方擅自转租该房子、出售该房子承租权或与别人交换各自承租的房子的；（六）乙方擅自增加承租同住人，且人均承租建筑面积或用面积低于规定标准的；（七）乙方逾期不支付租金累计超越_________月的；（八）_________。第九条违约责任9．1该房子出货时存在缺点的，甲方应自出货之日起的_________日内进行修复、逾期不修复的，乙方可以降低租金或变更有关租金条约。9．2因甲方未在该合同中告知乙方，该房子出租前已抵押或产权转移已遭到限制，导致乙方损失的，甲方应负责赔偿。9．3出租期间，甲方不准时履行本合同约定的修理、保养维护责任，导致房子损毁，导致乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。9．4出租期间，非本合同规定的状况甲方擅自解除本合同，提前收回该房子的，甲方应按提前收回天数的租金的_________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。9．5乙方未征得甲方书面赞同或者超出甲方书面赞同的范围和需要装修房子或者增设附属设施的，甲方可以需要乙方。9．6出租期间，非本合同规定的状况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的_________倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从出租保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。第十条解决争议的方法10．1本合同适用中国法律、法规。10．2甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商解决不成的，双方赞同选择下列第_________种方法解决：（一）提交上海仲裁委员会仲裁；（二）依法向人民法院起诉。第十一条其他条约11．1出租期间，甲方需抵押该房子，应当书面告知乙方，并向乙方承诺该房子抵押后当事人协议以折价、变卖方法处分该房子前_________日书面征询乙方购买该房子的建议。11．2本合同自双方生效。双方约定，自合同生效之日起_________日内，按规定一同向房子所在地街道、镇（乡）社区事务受理中心办理登记备案，领取房子出租合同登记备案证明。因甲方逾期未会同乙方办理登记备案影响乙方办理居住登记的，乙方可按规定单独办理出租信息记载。11．3本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，双方应按规定准时向原受理机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未会同乙方办理登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担所有责任。11．4本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条约。本合同补充条约为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条约内空格部分填写的文字与铅印文字具备同等效力。11．5甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任了解了解，并愿按合同规定严格实行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定追究他们的违约责任。11．6本合同连同附件一式_________份。其中：甲、乙双方各持一份，_________房产买卖中心或农场局受理处一份（办理登记备案或信息记载后，由社区事务受理中心转交），与_________、_________各一份，均具备同等效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________（签署）乙方本人（签署）：_________代理人：_________代理人：__________________年____月____日_________年____月____日签订地址：_________签订地址：_________经纪机构名字：_________经纪人名字：_________经纪人执业证书号：_________