房产开发经营，是指房产开发企业在城市规划区内国有土地上进行基础设施建设、房子建设，并出售房产开发项目或者销售、出租产品房的行为。房产开发企业是指根据城市房产管理法的规定，是以营利为目的，从事房产开发和经营的企业。

网友咨询：

设立房产开发企业应该拥有什么条件？

律师解答：

设立房产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当拥有下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房产专业、建筑工程专业的专职技术职员，2名以上持有资格证书的专职会计职员。

省、自治区、直辖市人民政府可以参考当地方的实质状况，对设立房产开发企业的注册资本和专业技术职员的条件作出高于前款的规定。

律师补充：

设立房产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房产开发企业申请登记进行审察时，应当听取同级房产开发主管部门的建议。

房产开发主管部门应当依据房产开发企业的资产、专业技术职员和开发经营营业额等，对备案的房产开发企业核定资质等级。房产开发企业应当根据核定的资质等级，承担相应的房产开发项目。具体方法由国务院建设行政主管部门拟定。

《城市房产开发营运管理条例》

第五条 设立房产开发企业，除应当符合有关法律、行政法规规定的企业设立条件外，还应当拥有下列条件：

（一）有100万元以上的注册资本；

（二）有4名以上持有资格证书的房产专业、建筑工程专业的专职技术职员，2名以上持有资格证书的专职会计职员。

省、自治区、直辖市人民政府可以参考当地方的实质状况，对设立房产开发企业的注册资本和专业技术职员的条件作出高于前款的规定。

引使用方法条

国家环境保护总局办公厅关于征求《中国放射性物质运输安全监督管理条例》（征求建议稿）建议的函