顶楼漏水修理成本是物业承担吗

顶楼漏水修理成本大概是物业承担的，若已超越质保期且业主已缴纳修理基金，则应由物业公司承担修理责任。

1.依据有关规定，房子专有部分由业主或开发商自行修理，而房子共有部分或共用设施设施，如楼顶等，则可以申请用住宅专项公共修理基金进行修理。

2.修理基金的审批用由建设房产主管部门或业主大会负责。

因此，在顶楼漏水的状况下，若是房子共有部分且符合上述条件，修理成本应由物业公司负责承担。

顶楼漏水修理成本怎么样分摊

顶楼漏水修理成本的分摊，应依据《住宅专项修理资金管理方法》的有关规定实行。具体分摊方法如下：

1.对于产品住宅之间或者产品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设施的修理和更新、改造成本，应由有关业主根据各自拥有物业建筑面积的比率分摊。

2.对于售后公有住房之间共用部位、共用设施设施的修理和更新、改造成本，由有关业主和公有住房售房单位根据所交存住宅专项修理资金的比率分摊，应由业主承担的，再由有关业主根据各自拥有物业建筑面积的比率分摊。

3.对于售后公有住房与产品住宅或者非住宅之间共用部位、共用设施设施的修理和更新、改造成本，先根据建筑面积比率分摊到各有关物业，其中售后公有住房应分摊的成本，再由有关业主和公有住房售房单位根据所交存住宅专项修理资金的比率分摊。

物业公司能否上调物业费应付漏水修理

找法网提醒你，物业公司不可以随便上调物业费以应付漏水修理等成本。

1.物业管理费的规范应以物业管理合同或产品房交易合同中的约定为准，除因政府调整价格外，开发商和物业管理公司不能单方面提价。

2.双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的规范来实行，一方假如擅自变更，应承担违约责任。

3.若物业公司擅自上调物业费，业主可向物价部门进行投诉，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

4.《物业服务收费管理方法》也规定，政府价格主管部门会同房产行政主管部门应加大对物业管理企业的服务内容、标准和收费项目、标准的监督，以确保业主的合法权益不受侵害。

因此，物业公司不可以以上调物业费的方法应付漏水修理等成本问题。