什么房子交易合同无效?房子交易合同无效的情形有什么？房子交易合同无效赔偿责任由哪个负责？买房是生活一大事情，因此千万不可以粗心，特别是在签订合同时，更要格外小心，假如合同存在漏洞的话，盖了章签订的合同也是无效的，因此对于筹备购房的买家来讲必须要了解房子交易合同无效的几种情形，预防我们的合法权益受伤，假如已经存在房子交易合同无效的要了解赔偿责任哪个在负责，因此以上这类话题跟着记者去认识一下吧！

房子交易合同无效的情形有什么？

1、房子的所有权通过交易而出售时，该房子占用范围内的土地用权也需要同时出售。假如卖方将房地产和土地分别卖于不一样的买方，或者出卖房子时只出售房子所有权而不同时出售土地用权，买方可以提出这种交易合同无效。

2、房子交易合同的标的物所有权的转移以交易双方到房子所在地的房管部门登记过户为标志，不然，房子交易合同不可以生效，也就不可以发生房子所有权转移的法律成效。即便房子已实质出货也属无效。故只须房子没正式办理登记过户流程，即便卖方已收取了房价款，并将房子出货买方用，当事人仍可提出合同无效的倡导。

3、非所有权人出卖别人房子的，其交易行为无效。房子的产权为数人共有些，需要征得共有人赞同才能出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，擅自出卖共有房子的，其交易行为也无效。

4、房子所有人出卖共有房子时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖已租出房子时，须提前三个月公告承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主如果指房价同等。房子所有人出卖房子时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房子交易无效。

房子交易合同无效赔偿责任由哪个负责？

依据《合同法》的规定，当事人订立合同采取要约和承诺的方法，而要约是指期望和别人订立合同的意思表示，一个有效的要约包含(1)内容具体明确；(2)表明经受要约人承诺，要约人既受该意思表示的约束力；(3)要约应拥有合同的主要条约。

《合同法》第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同获得的财产，应当予以返还；不可以返还或者没必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿他们因此所遭到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”

房子交易合同被宣告无效后，将产生以下法律后果：

(一)相互返还。即由出卖人返还房子价款，买受人返还房子。

(二)买受人已经实质用房子的，应当支付等于房子租金的用法费，买受人对房子进行了装修的对于装修价值部分可由出卖人适合给予补偿。

(三)有过错的一方应赔偿他们因房子交易合同无效所遭到的损失，双方都有过错的，应当根据双方的过错大小分清双方责任，各自根据应当承担的责任分担损失。

(四)在产品房交易过程中，如涉及到开发商恶意行为而致使合同无效，则开商大概支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

(五)因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

(六)涉及到违法犯罪行为的，则应遭到行政或刑事处罚。

　　房子交易合同无效可以需要退定金吗

　　可以退。

　　依据《最高人民法院关于适用《中国担保法》若干问题的讲解》：

　　第一百一十五条规定：当事人约定以出货定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权需要返还定金，收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

　　依据《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预约等方法向买受人收受定金作为订立产品房交易合同担保的。

　　假如因当事人一方缘由未能订立产品房交易合同，应当根据法律关于定金的规定处置。因不可归责于当事人双方的事由，致使产品房交易合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

　　依据《产品房销售管理方法》规定：“符合产品房销售条件的房产开发企业，在订立产品房交易合同之前，向买受人收取预约款性质成本的，订立产品房交易合同时，所收成本应当抵作房价款，当事人未能订立产品房交易合同的，房产开发企业应当向买受人返还所收成本”。

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