房地产价值较大，所以如果有房子赠与的，一般会签订个房子赠与协议书。因此，会在协议书上说明房地产的地方，还有面积等基本状况。所以，如果发现协议书上跟实质的地方不对，那样或许会影响协议的效力。

事实上，即便是赠与协议，但协议书上还是要明确具体的状况，不可以跟实质不符，不然就可能违背真实意思了。

所以，如果发那个屋子赠与协议书中的房地产地方不对，一般不可以生效。房子赠与协议书约定所赠与房地产是明确的，具体地方是确定的，这才是双方真实意思的表现。

一旦实质出货的房地产，与协议书约定的房地产的地方不同，那样应作为另行出货的房地产，非双方在协议书中的约定。

这样，这就不是双方真实意思的表示了，不可以受房子赠与协议书的约束，故房子赠与协议书不可以生效。

日常假如出现上述状况，双方可以重新签订赠与协议书或者签订一份补充协议，来确保房子赠与协议有效。

最后，在整的来讲，在签订房子赠与协议的同时，还是要根据一般合同的需要注意的地方来：

1、当事人的名字或者名字和住所。这是每个合同需要拥有的条约，当事人是合同的主体。

2、标的。标的是合同当事人的权利义务指向的对象。标的是合同成立的必要条件，是所有合同必须具备的条约。

3、数目。在大部分的合同中，数目是必须具备条约，没数目，合同是不可以成立的。

4、水平。对有形财产来讲，水平是物理、化学、机械、生物等性质；对于无形财产、服务、工作成就来讲，也有水平高低的问题，并有衡量的特定办法。对于有形财产而言，水平亦有外观形态问题。

5、价款或者报酬。价款或者报酬，是一方当事人向他们当事人所付代价的货币支付。

6、履行期限。履行期限是指合同中规定的当事人履行我们的义务如出货标的物、价款或者报酬，履行劳务、完成工作的时间界限。

7、履行地址和方法。履行地址是指当事人履行合同义务和他们当事人同意履行的地址。

8、违约责任。违约责任是指当事人一方或者双方不履行合同或者不适合履行合同，根据法律的规定或者根据当事人的约定应当承担的法律责任。

9、解决争议的办法。解决争议的办法指合同争议的解决渠道，对合同条约发生争议时的讲解与法律适用等。解决争议的渠道主要有：一是双方通过协商和解，二是由第三人进行调解，三是通过仲裁解决，四是通过诉讼解决。

所以，为防止你们的房子赠与协议书归于无效，建议可以在必要的时候就找个专业律师代笔。