房地产纠纷现象扫描

房地产纠纷是一直困扰着房产业的顽疾，仔细剖析纠纷缘由，业内人士觉得，主要集中在入住阶段，入住未来的面积问题、水平问题、改动规划、物业管理纠纷与产权证的迟滞办理等纠纷日趋增多。而入住前纠纷反映比较常见的是定金问题。

面积一直很难说清

交房时，业主常常发现面积有问题：一是产权登记的面积与合同约定面积有误差；二是业主自己测算了面积与合同面积有误差。前一种状况，业主依合同的约定及法律规定，即可找到依据与开发商论理或依法解决；后一种状况，则非常难解决。一是产权证未办，开发商总是推辞应以产权登记面积为准，待产权证办后再行处置；其次，业主也不可以拿出权威的测量结果作为依据，据以与开发商理论，因此，使得面积纠纷很难说清也就无从解决。

渗漏裂缝问题堪忧

房子水平纠纷仍是各种纠纷中的重点，而且与往年不一样的是，因为开发和销售总量的加强与小区规模的增大，渗漏、裂缝、装修不合约定等纠纷总是在一个小区是常见性的，因而形成团体纠纷。某小区就因渗漏问题形成数百业主与开发商的纠纷，影响非常大。类似这种群体性纠纷在西安为数不少。

改动规划蓝图变味

一些小区将原规划的绿地，社区配套设施及公建改建成其它盈利性建筑或办公用房，或者扩建、插建，改变小区容积率及楼间距。规划的改变不只影响到业主的居住环境和水平，紧急的会干扰其通风、采光，而对开发商而言，会导致不讲诚信的不好的影响。因此，对于规划的变更，开发商更应慎重为之。

物业管理缺少亲情

物业管理纠纷无疑是今年纠纷的一个热门，因为其涉及收费、服务水平、安保、业主委员会的有关权益等很多方面，因而物业管理纠纷复杂而又涉及面广，牵扯非常多人。究其根源，来自于缺少立法的规范和大众法律意识的淡漠，当然物业管理在国内尤其是本市尚处于发育期也是非常重要是什么原因。

产权证很难到手

业主入住将来，迟迟拿不到房地产证的状况不少，有些总是是一幢楼甚至一个小区的业主均拿不到房地产证，因而形成很多纠纷，影响面非常大，解决也相当困难。究其缘由，总是是前几年房产市场不规范，开发商手续不全或欠缴有关税费所致。伴随市场整顿力度加强，开发商自律加大，这种纠纷必然会很多降低。

认购定金能否退回

一些项目在拥有销售法定条件前，总是搞认购，让购房者交肯定金额的定金。当购房者不可以与开发商签订合同或购房者改变主意后，因收取的定金是不是应返还就总是争执不下，形成纠纷。对于定金是不是应收取﹖收取将来是不是能退﹖各方也是各执一词，尚无定论，而且各地法院的判决结果对这一问题也不同，因此，尚需立法或法律讲解予以明确。

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