在产品房的购买过程中,常常会发生一些纠纷。不少纠纷皆因销售方的房产开发企业的有关证件不全所致。因此，无论是期房、现房，作为销售方的房产开发经营企业都需要拥有下列五证，才能证明它是合法的销售主体，其销售行为合法，购房者与之签订合同合法有效，如此才能保证购房者在付款入住之后拿到房子的产权证，这五证是：市房子土地管理局的“中华人民共和国国有土地用证”；市城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；市城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；市城乡建设委员会的“建设工程开工证”；市房子土地管理局的“市产品房销售许可证”；a．是期房预售的，应获得“市产品房预售许可证”；b．是外销产品房的，应获得“市产品房外销许可证”；c．是外销产品房预售的，应获得“市产品房外销预售许可证”。