伴随市场经济的兴盛，房产行业也蒸蒸日上。国家针对房产的有关政策也相继颁布和健全。房地产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。本文就房地产税的有关问题作出剖析。

有什么人有缴纳房地产税的义务

房地产税的征税对象是房地产。所谓房地产，是指有屋面和围护结构，可以遮风避雨，可供大家在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场合。但独立于房子的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不是房地产。但室内游泳池是房地产。

《中华人民共和国房地产税暂行条例》第二条房地产税由产权所有人缴纳。产权是全民所有些，由营运管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房地产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房地产代管人或者用人缴纳。前款列举的产权所有人、营运管理单位、承典人、房地产代管人或者用人，统称为纳税义务人。

因为房产开发企业开发的产品房在供应前，对房产开发企业而言是一种商品，因此，对房产开发企业建造的产品房，在售出前，不征收房地产税;但对售出前房产开发企业已用或出租、出借的产品房应按规定征收房地产税。

负有缴纳房地产税义务的单位与个人。房地产税由产权所有人缴纳。产权是全民所有些，由营运管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房地产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房地产代管人或用人缴纳。因此，上述产权所有人，营运管理单位、承典人、房地产代管人或者用人，统称房地产税的纳税人。

1. 产权属国家所有些，由营运管理单位纳税;产权属集体和个人所有些，由集体单位和个人纳税;

2. 产权出典的，由承典人纳税;

3. 产权所有人、承典人不在房子所在地的，由房地产代管人或者用人纳税;

4. 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房地产代管人或者用人纳税;

5. 无租用其他房地产的问题。纳税单位和个人无租用房地产管理部门、免税单位及纳税单位的房地产，应由用人代为缴纳房地产税;

6. 产权是集体所有制的，由实质用人纳税

外商投资企业和外国企业、外籍个人、国外华侨、港澳台同胞所拥有些房地产不征收房地产税。

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