产品房应分摊的共有建筑面积包含:

1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设施间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,与为整幢建筑服务的共有房子和管理房子。

2、套与公共建筑空间之间的分隔墙与外墙墙体水平投影面积的一半。

不应分摊的共有建筑面积包含:

1、从是人防工程的地下室、半地下室。

2、供出租或供应的固定车位或专用车库。

3、幢外的用做公共休憩的设施或架空层。共有建筑面积分摊原则为:产权双方有合法权属分割文件或协议的,按其文件或协议计算分摊;无权属分割文件或协议的,可按建筑面积比率进行计算分摊。

共有建筑面积的分摊办法是:

1、多层产品住宅楼,须先求出整幢房子和共有建筑面积分摊系数,再按幢内的各套内建筑面积比率分摊。

2、多功能综合楼,须先求出整幢房子和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数,再按幢内各功能区内建筑面积比率分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化,应以建设部现行的有关文件规定为准。

公用面积是指住宅楼内为住户出入便捷、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在供应产品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。