实践中，不少人不了解小产权房是什么性质的房地产。小产权房与产品房有哪些不同？小产权房与产品房有什么区别在哪儿？小产权房与产品房是房子土地用权有什么区别还是房地产性质有什么区别？下面大家为你详细介绍小产权房与产品房有哪些不一样的内容。

小产权房的概念：

依据《国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房规范改革的公告》，职工购买公有住宅，在国家规定的住房面积内，可以按标准价供应。职工购房后另外拥有部分产权，可以继承和供应，但供应要在购买5年将来才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比率进行分配。从这里可以看出部分产权和全部产权的一些不同。部分产权与全部产权的区别在于，部分产权是强调永久用权和继承权，而对收益权和处分权的行使则限定在肯定范围之内。小产权房是一个狭义定义，通过政府批准有合法建设手续的新民居是合法的，可以长久拥有居住。对没合法建设手续的房子，不要去买这个才是真的的小产权，它不合法随时会被强制拆除。

产品房地产权的概念：

国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房规范改革的公告》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者可以拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由交易双方商定，只须双方能同意，即可成交。根据市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房子、住宅的占有权、用权、收益权和处分权。

在这里，房子的全部产权与房子的所有权是等同的，只是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。

小产权房与产品房有什么区别：

国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房屋，只是该农村的集体所有者，外村农民根本不可以够购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。

和一般意义上的产品房相比，“小产权房”没土地出让金定义，也没开发商疯狂的价值攫取，所以，“小产权房”的价格，一般只是同区域产品房价格的1/3甚至更低。“便宜”是很多城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本缘由。说明刚开始相当多的农民本身自己没建设能力为了尽快建好我们的房子把一部分小产权的房屋卖出去。差不多以筹资的形式把我们的房屋建起来。虽然暂时没权证，还是有相当多城镇居民和外来职员购买了小产权房。既购买了相当实惠的房屋自己居住，同时也是非常大程度上帮助了农民解决了的建房资金难点。