天天编辑部里接到的读者来信中最多的，是政策解答；天天编辑部的电话响个不停的，也是政策方面的咨询，读者把大家编辑当成知道决一些具体的住房问题的专家和可以倾诉的朋友。这是大家编辑的荣幸，大家把每一封读者来信和每个读者电话仔细研究，然后派出记者采访有关政府部门。购房，政策是个不可以不知道、而且不可以不全方位知道的很重要的事情。在这一期专为这一季秋天房展会而刊出的“置业资讯”专辑中，大家筹备了不少近一两年中央与北京发布的住房方面的政策，但限于版面是什么原因，没办法全部都刊载出来，期望刊出来的十个问答，是你需要的，没刊出来的，请继续关注大家的“政策解答”版面，大家会给每一个读者每一个具体问题一个详细而权威的解答。———编者

一问依据《在京中央和国家机关进一步深化住房规范改革推行策略》的精神，在京中央和国家机关职工将怎么样进行住房规范改革？答：依据1999年8月16日中共中央办公厅、国务院办公厅关于转发建设部等单位关于《在京中央和国家机关进一步深化住房规范改革》的主要内容是：停止住房实物分配，进一步健全住房公积金规范，打造住房补贴规范，逐步实行住房分配货币化；继续推进现有公有住房改革，加快达成住房产品化；改革住房提供方法，逐步实行住房提供社会化。进一步深化住房规范改革的基本原则是：统一政策，归口管理；国家、单位、个人合理负担，量力而行；新房新规范，老房老方法；一次性补贴和按月补贴相结合；与地方政策相衔接，协调推进。二问北京何时开始实行《北京进一步深化城镇住房规范改革加快住房建设推行策略》？答：依据中共北京委、北京人民政府关于印发《北京进一步深化城镇住房规范改革加快住房建设推行策略》的公告，北京从1999年9月1日起推行本策略，北京进一步深化城镇住房规范改革的主要内容是：停止住房实物分配，进一步健全住房公积金规范，打造职工住房补贴规范，逐步实行住房分配货币化；继续推进现有公有住房改革，加快达成住房产品化；打造和健全面向不同收入家庭的多层次城镇住房提供体系；进步住房金融；培育和规范住房买卖市场，打造社会化、专业化、市场化的物业管理体制。三问《北京已购公有住房和经济适用房上市供应管理方法》中最受关注的问题有什么？答：1999年十月7日发布的该方法的颁布标志着北京住房二级市场进入推行阶段，依据该规定，已获得产权证的房改房在向房管部门提出书面申请并获得批准后，即可以上市供应。百姓最关注的问题之一是，已购公有住房的房子所有权人与房子所有权单位对已购公有住房上市供应另有约定的，应当提供房子原所有权单位赞同供应的书面建议。另外对申请一直到买卖的时期、收益分配及税费等方面也是百姓关注的焦点。四问房改房上市供应、土地出让金和收益分配是怎么样管理的？答：1999年9月发布的《北京城近郊八区已购公有住房和经济适用住房上市供应土地出让金和收益分配管理暂行规定》的公告规定，由购房人按上市公房的标定地价的10％交纳土地出让金或等于土地出让金的价款。在标定地价明确前，土地出让金或等于土地出让金的价款暂按房子价格的3％交纳。公告规定，职工供应已购公有住房是规定标准面积内的部分，其价格在每建筑平米4000元（含）以下部分，全部归供应人所有；价格在每建筑平米4000元—5000元（含）的部分，80％归供应人所有；价格在每建筑平米5000元以上部分，50％归供应人所有。五问北京二手房买卖手续简化有什么？答：北京房地局近日对《北京已购公有住房和经济适用住房上市供应管理方法》进行调整，规定申请上市供应已购公房和经济适用房的产权人，可以到房子所在地的区、县房产买卖管理部门领取表格，也可以到市房地局指定的17家房产中介机构领取表格，并将买卖管理部门的审察和受理工作时限分别缩减到3个和5个工作日，大大简化了二手房的买卖程序。六问政府对加快已购公房发证工作有什么最新举措？答：现在全市已有82万户获得已购房改房的产权证，但仍有相当数目的购买房改房主仍未获得产权证。有关细节在市国土资源和房管局颁布的《关于房改售房若干问题的公告》中有规定。其中对有产权纠纷或欠交出让金或产权来源证件不全的，由售房单位出具具结保证后，采取封存售房款的方法，可以先向职工供应公房。是有产权纠纷，或欠交出让金及产权来源证件不齐等问题的售房单位，应尽快向房子所在区县房地局申请办理上述有关手续。七问2000年北京民购买现住公有住房按多少钱进行？答：据［1999］京房改办字第129号文件，从2000年4月1日起，城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石*山）供应公有住宅楼房的本钱价为每建筑平米1640元。远郊区县供应公有住宅楼房的本钱价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测算，报市房改办批准后实行。八问危旧房改造按什么标准给予安置？答：在今年3月颁布的《北京人民政府办公厅关于印发北京加快城市危旧房改造推行方法（试行）的公告》中规定，对被拆除成套住宅房子的居民，根据原建筑面积予以安置；对被拆除非成套住宅的居民，按下列标准给予安置：（一）原住宅建筑面积不足20平米的，安置1套一居室；（二）对超越20平米（含）不足30平米的，安置1套二居室；（三）对超越30平米（含）不足40平米的，安置一套三居室；（四）对超越40平米（含）的，对于超越部分可以比照本条前三款标准予以分套安置或增加居室间数。按上述标准测算，安置居民人均建筑面积不足5平米的，可以按人均建筑5平米安置。（详细情况参见《北京人民政府办公厅关于印发北京加快城市危旧房改造推行方法（试行）的公告》）九问北京目前推出了一种“组合贷款”，这是一种什么形式的贷款？答：据［1998］京房资中心字第004号文件，依据《北京住房资金管理中心个人住房担保委托贷款方法》和《中国建设银行个人住房贷款方法》，结合本市实质状况，北京特拟定了组合贷款的形式。个人住房组合贷款是指由北京住房资金管理中心（含所属分中心及直属归集部）运用政策性住房资金、中国建设银行北京分行运用信贷资金向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通产品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。组合贷款的贷款总额不能超越所购房子价款的70％，其中政策性个人住房担保委托贷款额度不能超越市住房资金管理中心规定的单笔贷款的限额及借款人单位的总额度。政策性贷款和商业性贷款的比率原则上为1∶1.十问现在，北京公积金个人住房委托贷款的最高贷款额和期限都是如何规定的？答：依据今年6月底北京住房资金管理中心的公告，北京公积金个人住房委托贷款单笔最高贷款额39万元，贷款期限延长到30年的政策将延续到今年年底。另外，延续到年底的政策还有，个人房贷首付款比率减少到购房款的10％。