伴随货币化分房的策略颁布和到位，市民购买房地产将愈加常见。俗话说，买得好不如选得巧。“巧”的重点在于“四选”：一要选地段。地段的选择一般有以下几个要点：⑴生活、工作是不是便利（如交通、子女就学等）；

⑵是不是以前生活或者工作过的地区，这是由于大家对这里的环境比较熟知，容易产生认可感。 二要选品质。房型要好。 ⑴居住功能要齐全，厅室厨卫要明亮，日照、通风要好，要易于布置家具； ⑵规划要好。适合的幢距，较高的绿化率，适当的车位数； ⑶配套要好。生活起居、娱乐休闲各类问题要能解决。 商店、洗衣店、健身俱乐部、娱乐中心等公共设施齐备 ⑷立面美观大方。住宅体现身份，立面是住宅的外表，可以表现住宅的档次； ⑸物业管理。楼盘销售之后，品质就靠物业管理来体现了。 三要选价格。楼盘销售过程中，价格总是低开高走： 以低于市场均价开盘，渐渐走高。因为时下房市依旧低迷，进步商为了将楼盘炒起来，开盘不断突破地区最底价。以突破性底价对于进步商有不利的一面，假如后市买气不足，价格没攀升点，目的均价就达不到。这一点对于购房者来讲是有利的。现在进步商打打折价一般是限时限量提供。这对于购房者来讲既是机会，同时也需考察楼盘实质状况，知道它是为加速资金周转还是想尽快清盘撤出，抑或是进步商资金有缺口。在销售中又有面价和底价之分，有能力的购房者都可去挖掘一下。 购房需要一般可分为经济型和舒适型两类，经济型需要最关心的是价格，由于从他们的收入、习惯、家庭组成等方面出发，他们势必将价格放在第一考虑，而地段、品质的考虑则在相应价格条件满足后再考虑。假如是舒适型需要，购房者则将价格放在最后考虑。 四要选品牌。在如今的购房热中，出现了一批重视品牌的置业群体，他们好似热衷**斯汀。迪-奥一样重视楼盘的品牌，某些热点楼盘的旺销也表明了如此一种消费心理需要。当然，品牌楼盘一般由品牌公司开发，在较好的地段，有突出的品质，有出色的物业管理，有卓越的包装和品牌塑造。