买房，作为家庭中最大的消费与投资兼容支出，大家都期望我们的房地产除去居住外，还能不断升值。于是，对购房者来讲，非常重要的是弄清房地产是不是具备增值的潜力。影响房地产增值的原因不少，主如果以下几个原因。一是地方在很多影响房地产增值的原因中，地方是首当其冲的，是投资获得成功的最有力的保证。房产业内有一句话叫“第一是地段，第二是地段，第三还是地段”，这样来看，地段的重要程度。影响房地产价格最显著的原因是地段，而决定地段好坏的最活跃的原因是交通情况。一条马路或城市地铁的修建，可以使不好的地段变好，相应的房地产价格自然也就直线上升。购房者要仔细研究城市建设进展状况，以便探寻具备升值潜力的房地产。剖析某一地段时，并非看它是不是在繁华市中心，相反市郊结合部总是具备更大的升值空间。二是商圈商圈也是决定房价的重点原因，所购房地产地处的商圈的成长性将决定该房价的增长潜力。所谓住宅所处的商圈，由几部分构成：其一是就业中心区，一个能吸收很多就业人口的商务办公楼或经济开发区。就业人口是周围住宅的最大需要市场，这个就业中心区的层次将决定周围住宅的定位，其成长性将决定周围住宅开发在市场上的活力。其二，在离就业中心区三至五公里的地带将集中成一个规模的、统一规划的成片住宅区，一般要超越四五个完整街区。在就业中心区与住宅区之间，有简洁、完整、多元化的交通线路。其三，在住宅区中，有一个以大卖场为中心的商业中心，辐射20分钟步程。就业中心区、住宅区、大卖场三者之间将会形成一种互动的关系。与就业中心区的互动收获了住宅区开发的第一轮高潮，而大卖场的地址选择却是洞悉第二轮增长的重点。

三是环境包含生态环境、人文环境、经济环境，任何环境条件的改变都会使房地产升值。生态环境要看有无空气、水流等公害污染及污染程度等，假如小区内开辟有很多的绿地或有园林，如此的小区就可因局部地区绿地的变化而使气候有所改良，小区内的植被会吸收噪音、阻尘埃，可将受污染的空气日渐净化。在购房时，要看重城市规划的指导功能，尽可能防止选择坐落在工业区的房地产。每个社区都有我们的背景，尤其是文化背景。在常识经济年代，文化层次越高的社区，房地产越具备增值的潜力。譬如外国人喜欢聚居在使馆区周围的公寓、住宅里，其外国文化背景使得使馆区周围的外销公寓非常受喜爱。 四是配套在关注房地产本身的同时，还要放眼所购房地产的配套设施。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房地产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活方面舒适与否的重点原因。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心地区大多没有配套问题。不少小区是逐步进步起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施健全的过程，也就是房地产价格逐步上升的过程。 五是品质伴随科技的进步，住宅现代化被逐步提上了日程。事实上，房地产的品质是在不断变好的。这就需要在买房时，要特别注意房地产的品质，对影响房地产品质比较敏锐的原因，要重点考虑其抗“落伍”性。如规划设计的观念是不是超前，是不是具备年代感，是不是迎合物业进步的趋势。好的规划设计，可以体现其自己的价值。一栋造型建筑物，可以提升自己的附加值。房地产的内部空间布局也非常重要。一栋经过好规划的建筑物，不只室内空间完整方正，对于采光、通风、功能分隔的考虑也都要符合用需要，当然价值也高。另外，建材设施优良的房地产也具备较大的升值潜力。