“老式私有宅院”的土地用权是以划拨方法获得的。依据有关规定，这种房子作为二手房上市买卖须满足两个条件：一是房子所有权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准供应；二是假如是非居住作用与功效的，还需与区县土地局签订土地用权出让合同，补缴土地出让金；若仍用于居住的，虽不需签订土地用权出让合同，但要缴纳土地收益金。满足上述条件，房子所有人才能获得土地用权和房子所有权证书，房子才能上市供应。因此，上下家在买卖此类房子时，应付上述条件怎么样达成有所约定，以保证买卖的合法进行。
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