“大学刚毕业时，我和一个同学合买了一套30多万的房屋。”，张先生和一块租房的同学合买了房屋。当时小张拿的钱稍微多了点，房地产证上写了两个人的名字。转眼间三年过去，小张计划今年十一结婚，他同学也计划年底回老家工作。两人考虑把房屋卖了，三年中房价涨了一倍还多。“我感觉应该按当时投资比率来分房，没想到我同学说这几年房屋都是他在收拾，需要平均分。”小张心理感觉不平衡，但当初买房时两人没签合同。上个月房屋卖了64万，双方平分了钱，但各自心里都不是滋味。

不只朋友间会遇见合伙买房带来的烦心事，情侣之间也会出现。

小李和女友已经谈了四年恋爱。上个月的夏天房交会期间，两人在甘井子区买了一套房屋，总价将近100万元，筹备明年交房后结婚。小李此前已买过一套房屋，为了能享受首套房三成首付的政策，小李计划将房落到女朋友一个人名下。“首付大概要30多万，我家出25万，但写她一个人名字我不在意。”小李说，这么做也是为了向女友表现源于己的诚意。小李觉得没什么不妥，但小李家人表示不放心，要结婚如何都好，万一离婚，房屋要如何分？

什么细节易发问题

[1]银行贷款：多人买房贷款业务风险大

大连某银行的有关人士说：“两个自然人或多人买房，在银行住房贷款合同中，只把一个人作为‘主贷款人’，其他都是‘一同贷款人’，但同样需缴存贷。”这位人士称，一同买房人一旦发生纠纷，只能先理顺法律关系，之后再处置银行贷款。另外，房地产限购政策的颁布，也致使有的人不拥有买房资格就找有买房资格的人买房，如此房地产证上不可以写上真的出资人的名字，贷款也不可以以他的名义，代买者若有其他想法就麻烦了。

[2]房子登记：一证两个主需考虑“隐形共有权人”

大连房产买卖登记中心一位员工说，一套房地产若要登记多个产权人，一般需注明“一同共有”或“按份共有”。“一同共有”表示所有产权人，都对这套房屋不分份额地均等享有权利、承担义务。“按份共有”指的是需要约定份额。

但即使考虑了份额，其中一人是已婚的，那这人的伴侣作为“隐形共有权人”也对所买房享有权利，有关环节都需这位“隐形共有权人”到场。记者王鸥实习生贾雲鹏

辽宁律师建议

合伙买房咋避免麻烦？

辽宁青松律师事务所律师王金海说，在未领取结婚证的首要条件下一同买房，最好事先以书面形式约定产权比率；也可以去公证处做结婚以前财产公证，或做财产归属约定；还可以在申请产权证的时候，按出资比率，登记为按份共有。

朋友合伙买房应事先做约定。购房者可以进行平等协商，对产权、优先用权、归属权与继承权拟定明确协议。

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