以案说“典”

槐法案例199

出租物丢失后，承租人应当承担赔偿责任，出租人能否再需要承租人支付未归还出租物产生的出租费？本期以案说“典”，通过王鑫法官审理的一块建筑设施出租合同纠纷案件，看槐荫法院怎么样判决。

案情回顾

2020年8月十日，A出租站与杨某签订《出租合同》，约定了出租物名字、价格、原值，租金结算以A出租站出入库单为准，如有丢失、报废按货物原值赔偿。
2022年5月，A出租站出具《租金结算清单》一份，载明：结算日期2020年8月8日至2022年5月24日，本次应收租金57992.21元 修理费3443元，应收合计61435.21元。后因杨某未支付出租费，也未返还出租物，A出租站将它诉至法院，需要杨某支付出租费及修理费61435.21元、支付未归还出租物产生的出租费暂计7306.22元、赔偿出租物价值7952元。

杨某未到庭、亦未答辩。

争议焦点

本案的争议焦点是：出租物丢失后，租金是不是应继续计算？

法院审理

槐荫法院经审理觉得，原被告签订的《出租合同》系当事人真实意思表示，合法有效，各方均应依约履行。涉案合同关系持续履行至民法典实行后，依据《最高人民法院关于适用〈中国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应适用民法典的规定。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其已舍弃了举证、质证的抗辩权利。因被告未根据约定支付租金及修理费，已构成违约，故A出租站持据需要被告支付出租费57992.21元、修理费3443元，符合合同约定，本院予以支持。对于A出租站需要的未归还出租物的出租费，因合同约定了租金的支付时间、丢失出租物的赔偿约定，但A出租站怠于履行该权利，且被告已告知未归还出租物已丢失，故对于扩大多数的租金损失本院不再予以支持。对于未返回的出租物，A出租站倡导已丢失，根据合同约定，其倡导赔偿金7952元，本院予以支持。

最后，槐荫法院依法判决杨某向A出租站支付出租费57992.21元、修理费3443元，支付赔偿金7952元。判决作出后原被告均未提起上诉，该判决现已生效。

法官说法

出租合同是出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。出租合同的标的物就是出租物，承租人应当妥善保管出租物，因保管不善导致出租物损毁、灭失的，应当承担赔偿责任。在建设工程施工过程中，承包人为节省本钱，很多建筑设施设施都采取出租形式，但因为建筑工程施工现场的复杂性，难免会出现部分承租的设施设施灭失的状况。在设施灭失后，承租方与出租方总是会就设施赔偿、后续租金怎么样计算产生争议。通常而言，法院第一会尊重当事人之间的意思自治，即假如出租方与承租方在设施出租合同中就设施损毁、灭失后的租金计算、赔偿方法有约定的，法院依据该约定合理确定双方的责任、计算设施灭失后的租金。本案中，出租物灭失，没有继续出租的可能性，承租人没办法继续用出租物，因此无需再继续承担支付租金的义务，但应当对丢失的出租物承担赔偿责任。

法条链接

《中国民法典》

第七百一十四条

承租人应当妥善保管出租物，因保管不善导致出租物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

第七百三十三条

出租期限届满，承租人应当返还出租物。返还的出租物应当符合根据约定或者依据出租物的性质用后的状况。

第七百五十一条

承租人占有出租物期间，出租物毁损、灭失的，出租人有权请求承租人继续支付租金，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

引使用方法条

中国民法典