什么房屋不可以办理按揭贷款

在申请房子按揭贷款时，有一些特定种类的房子是不可以够办理此类贷款的。这类房子一般存在产权问题、法律限制或其他不利原因，致使银行或其他金融机构不想为其提供贷款服务。

具体来讲，以下几类房屋一般没办法办理按揭贷款：

1.没办法获得房子产权证书的房屋，因为没办法证明其合法产权，因此没办法办理按揭贷款。

2.土地用权已经被抵押的房子，因为土地用权已经作为担保物被其他债权人控制，因此没办法第三作为贷款的抵押物。

3.已经被法院强制实行、依法查封冻结的房子，因为存在法律纠纷和强制实行程序，银行一般不会同意此类房子的贷款申请。

4.房子产权权属存在争议、没办法确定具体所有权归属的房子，因为产权不明晰，银行也会拒绝为其办理按揭贷款。

按揭贷款不可以做的事

在办理房子按揭贷款的过程中，有一些行为是借款人需要防止的，以确保贷款申请的顺利进行和还款的顺利进行。

1.申请贷款前不要动用公积金。公积金是购房的要紧资金来源之一，假如借款人在贷款首要条件取公积金用于支付房款，将可能致使公积金账户余额为零，从而影响公积金贷款的额度。

因此，在申请贷款前，借款人应确保公积金账户余额充足，不要随便动用。

2.在借款刚开始一年内不要提前还款。根据有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应超越六个月的还款额。

假如借款人在借款初期就提前还款，不只可能面临违约金等成本，还可能影响个人信用记录。

3.还贷有困难时不要硬撑。当借款人在还款期限内遇见偿债能力降低等困难时，应准时与银行交流，寻求解决方法。

可以向银行提出延长借款期限的申请，经过银行调查属实后，银行或许会受理并调整还款计划。

4.获得房地产证后不要忘记退税。

在购买产品房时，借款人应确保将可退税的家庭成员全部写入购房合同，并在办理完房产权利证明后的六个月内前往税务部门办理退税手续。如此可以有效减轻购房负担，提升购房效益。

办理按揭贷款的需要注意的地方

在办理房子按揭贷款时，借款人应该注意以下几个方面的问题，以确保贷款申请的顺利进行和后续还款的顺利进行。

1.借款人需要知道自己的信用情况。银行在审批贷款时，会查询借款人的征信报告，以评估其信用情况和还款能力。因此，在申请贷款前，借款人应提前查看我们的征信报告，知道自己信用情况。

2.借款人需要选择适合的贷款机构和商品。不一样的银行和金融机构在贷款政策、利率、还款方法等方面存在差异。因此，借款人应依据自己需要和实质状况选择适合的贷款机构和商品，并比较不同策略的优劣。

3.借款人还需要筹备充分的贷款申请材料。一般包含身份证、户口本、收入证明、购房合同等文件。在筹备材料时，借款人应确保材料的真实性和完整性，并根据银行的需要进行整理和提交。

4.在签订贷款合同前，借款人应仔细阅读合同条约，知道贷款的利率、期限、还款方法等要紧信息。疑问或不知道的地方，应准时向银行员工咨询，确保自己充分理解合同内容并赞同合同条约。

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