编辑同志：你好！我看中了大兴的一处小区，这个小区环境还可以，尤其是价钱比别的地便捷宜很多。销售对我说，这个小区之所以这么实惠，是由于没办理《销售许可证》，而且他们暂不计划再去办理此证了。他们还说，假如我就是自己买了住的话，有没《销售许可证》都无所谓，请问，真的无所谓吗？读者刘-羽

刘-羽： 你好！借你的问题，我计划从房产开发的角度说一说"五证". "五证"是什么？ 一般"五证"指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《土地用证》、《工程开工证》、《销售许可证》。这五证分别是在房产开发过程中，由每个行业管理部门审核并颁发的各种法律性文件。假如开发公司在销售房子时五证齐全，则说明开发商是根据国家和北京的规定，进行房产开发建设的。基本上历程了项目的立项、可行性研究、征地、拆迁、规划、设计、市政规划及策略、房子施工、市政施工、竣工核验等过程，并且在开发建设过程中，全程遭到国家及北京每个行业管理部门的严格监督与管理。伴随项目的开发，国家和北京有关行业管理部门当令地根据项目开发进度和项目的成熟与否颁发各证。由此可以看出，五证齐全的房子在用地合法性、房子建设的合法性、市政设施配套的合法性等方面都有法律依据，是购房者购买的产品房可以合法正常用的基本首要条件。另外还需要提醒大伙注意的是，有的貌似五证齐全的项目也未必合法，在购买房子时购房者必须要仔细分辨，开发商提供的五证是不是是自己所买的房屋的五证。也就是说必须要看了解，五证上所标定的地块、房子是不是与所销售的地块和房子相一致。 五证不全意味着…… 假如五证不全，则说明房产开发商在规范的开发程序和环节中存在缺点或问题，从现在的开发实践来看，大部分问题出目前《土地用证》和《房子销售许可证》上。假如没《土地用证》就说明开发商根本就不享有该地块在肯定年限内（住宅为70年）的土地用权，也就是说它根本没权利去处置这块土地，当然就更没资格在上面盖房，向社会和买家销售产品房。没《土地用证》的事一般发生在那些投资方与单位或开发商的合建房、各单位的筹资房、没用地手续的非法开发等项目上。假如没《销售许可证》则说明，开发商还没有足额缴纳土地出让金，拖欠部分土地出让金说明土地用权不完全合法，其实不完全合法与非法的后果对买家是一样的——以后办不下《产权证》。 不过，对于五证不全的项目也有个区别对侍的问题。有的项目是五证暂时不全，一般是因为程序是什么原因致使暂时不全的，这种项目以后可以将暂时缺的证补办齐全。所以假如你看上了五证暂时不全的项目，计划预购，就必须要落实五证何时到位，问题是出在程序上呢，还是资金上？但有的项目，从立项拨地开始就是非法的，所以根本不拥有补办的条件。购房者在购房时对此类房子要敬而远之。 大伙烧钱买的是房 还是权 购房者购房表面上看购买的是房子的实物，实质上购买的是房子产权和该房子应分摊土地的用法权的权利。房子产权证是购房者拥有该房子产权的合法凭证，是产权人对该房子拥有权利的标志。产权人可以依据国家规定享有对该房子的用法、占有、收益、处分及他项权利（抵押权等）。五证齐全，开发商拥有了办理房子产权证的基本条件，因此对购房者也可承诺办理房子产权证，购房者或产权人的合法利益就能遭到保证。如五证不全，开发商都不拥有办理产权的资格，自然没办法落实给购房者办理产权的承诺了；另外假如开发商拥有补齐五证的条件，但补办过程中会涉及有关手续的报批、有关文件是不是齐备与补缴费用的问题，因此补齐五证在时间上非常难保证，进而比较容易同购房者产生经济纠纷。 特别提醒各位购房者，大伙烧钱买的是合法的权力，假如权力本身是非法的，那所谓"买房"与扔钱有哪些差别。为了你的利益和权利，尽可能购买五证齐全的房子，不要贪图一时之实惠购买五证不全的房子，使自己导致经济上和其他方面的损失。