合同编号：_________甲方（出卖人）：_________（本人／法定代表人）名字：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________委托代理人：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________乙方（买受人）：_________（本人／法定代表人）名字：_________国籍：_________（身份证／护照／营业执照号码）：_________地址：_________邮政编码：_________委托代理人：_________联系电话：_________国籍：_________电话：_________地址：_________邮政编码：_________依据国家和_________省（市）法律、法规和有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就下列房产交易达成如下协议：第一条房子的基本状况甲方房子（以下简称该房子）位于_________；坐落于第_________层，共_________（套/间），房子结构为_________，建筑面积_________平米（其中实质建筑面积_________平米，公共部位与公用房子分摊建筑面积_________平米），房子作用与功效为_________；该房子平面图见本合同附件一，该房子内部附着设施见附件二；（房子所有权证号、土地用权证号/房产权证号）为_________。第二条房子面积的特殊约定1、本合同第一条所约定的面积为（甲方暂测/原产权证上标明/房产产权登记机关实质测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面积）与房产产权登记机关实质测定的面积有差异的，以房产产权登记机关实质测定面积（以下简称实质面积）为准。2、该房子出货时，房子实质面积与暂测面积的差别低于暂测面积的±_________％（不包含±_________％）时，房价款维持不变。3、实质面积与暂测面积差别超越暂测面积的±_________％（包含±_________％）时，甲乙双方赞同按下述第_________种方法处置：（1）乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房需要之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按_________利率付给利息。（2）每平米价格维持不变，房价款总金额按实质面积调整。（3）_________。第三条土地用权性质1、该房子相应的土地用权获得方法为_________。2、土地用权年限自_________年_________月_________日，至_________年_________月_________日止。以划拨方法获得土地用权的房产出售批准文件号为_________；该房子交易后，根据有关规定，乙方（需要／无须）补办土地用权出让手续。第四条价格按（总建筑面积／实质建筑面积）计算，该房子价格为（_________币）每平米_________元，总金额为（_________币）_________元整。第五条付款方法1、乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金（_________币）_________元整，并应于本合同生效之日起_________日内将该房子全部价款付给甲方。2、已付定金将在最后一期付款时冲抵，支付方法为以下第_________种：（1）现金_________；（2）支票_________；（3）汇款_________。第六条出货期限甲方应于本合同生效之日起_________日内，将该房子的产权证书交给乙方，并应收到该房子全部价款之日起_________日内，将该房子付给乙方。第七条乙方逾期付款的违约责任1、乙方如未按本合同第五条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期付款有权追究违约利息。自本合同规定的应对款限时之第二天起至实质付款之日止，月利息按_________计算。2、逾期超越_________天后，即视为乙方不履行本合同。届时，甲方有权按下述第_________种约定，追究乙方的违约责任。（1）终止合同，乙方按累计应对款的_________％向甲方支付违约金。甲方实质经济损失超越乙方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由乙方据实赔偿。（2）乙方按累计应对款的_________％向甲方支付违约金，合同继续履行。（3）_________。第八条甲方逾期出货房子的违约责任1、除人力不可抗拒的自然灾害等特殊状况外，甲方如未按本合同第六条规定的期限将该房子交给乙方用，乙方有权按已出货的房价款向甲方追究违约利息。按本合同规定的出货期限的第二天起至实质出货之日止，月利息在_________个月内按_________利率计算；自第_________个月起，月利息则按_________利率计算。2、逾期超越_________个月，则视为甲方不履行本合同，乙方有权按下列第_________种约定，追究甲方的违约责任。（1）终止合同，甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金。乙方实质经济损失超越甲方支付的违约金时，实质经济损失与违约金的差额部分由甲方据实赔偿。（2）甲方按乙方累计已付款的_________％向乙方支付违约金，合同继续履行。（3）_________。第九条关于产权登记的约定在乙方实质接收该房子之日起，甲方帮助乙方在房产产权登记机关规定的期限内向房产产权登记机关办理权属登记手续。如因甲方的过失导致乙方不可以在双方实质交接之日起_________天内获得房产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房需要之日起_________天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的_________％赔偿乙方损失。第十条保证甲方保证在买卖时该房子没产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在买卖前办妥。买卖后如有上述未清事情，由甲方承担全部责任。第十一条税费的交纳因本房子所有权转移所发生的土地增值税由甲方向国家交纳，契税由乙方向国家交纳；其他房子交易平台发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由甲乙双方分别交纳。第十二条成本交接时间水、电、煤气、物业、供暖等各项成本的交接日期为_________年_________月_________日。第十三条声明及保证甲方：1、甲方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。乙方：1、乙方有权签署并有能力履行本合同。2、在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、实行本协议过程中所获悉的是他们的且没办法自公开途径获得的文件及资料（包含商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方赞同，另一方不能向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。第十五条公告1、依据本合同需要一方向另一方发出的全部公告与双方的文件往来及与本合同有关的公告和需要等，需要用书面形式，可使用_________（信件、传真、电报、当面送交等）方法传递。以上方法没办法送达的，方可采取通知送达的方法。2、各方通讯地址如下：_________。3、一方变更公告或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式公告他们；不然，由未公告方承担由此而引起的有关责任。第十六条合同的变更本合同履行期间，发生特殊状况时，甲、乙任何一方需变更本合同的，需要变更一方应准时书面公告他们，征得他们赞同后，双方在规定的时限内（书面公告发出_________天内）签订书面变更协议，该协议将成为合同不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同，不然，由此导致他们的经济损失，由责任方承担。第十七条合同的出售除合同中另有规定外或经双方协商赞同外，本合同所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面赞同之前，不能出售给第三者。任何出售，未经另一方书面明确赞同，均属无效。第十八条争议的处置1、本合同受中国法律管辖并按其进行讲解。2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方法解决：（1）提交_________仲裁委员会仲裁；（2）依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、假如本合同任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予暂停。2、声称遭到不可抗力事件影响的一方应尽量在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生公告另一方，并在该不可抗力事件发生后_________日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适合证据及合同不可以履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件致使其对本合同的履行在客观上成为不可能或不实质的一方，有责任尽所有适当的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定怎么样实行本合同。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同项下的各项义务。如不可抗力及其影响没办法终止或消除而导致合同任何一方丧失继续履行合同的能力，则双方可协商解除合同或暂时延迟合同的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不可以免除责任。4、本合同所称"不可抗力"是指受影响一方不可以合理控制的，没办法预料或即便可预料到也不可防止且没办法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分的履行在客观上成为不可能或不实质的任何事件。此等事件包含但不限于自然灾害如水灾、失火、旱灾、台风、地震，与社会事件如战争（不论曾否宣战）、动乱、罢工，政府行为或法律规定等。第二十条合同的讲解本合同未尽事宜或条约内容不清楚，合同双方当事人可以参考本合同的原则、合同的目的、买卖习惯及关联条约的内容，根据一般理解对本合同作出合理讲解。该讲解具备约束力，除非讲解与法律或本合同相抵触。第二十一条补充与附件本合同未尽事宜，根据有关法律、法规实行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具备同等的法律效力。第二十二条合同的效力1、本合同自双方或双办法定代表人或其授权代表人签字并加盖单位公章或合同专用章之日起生效。2、本协议一式_________份，甲方、乙方各_________份，具备同等法律效力。3、本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具备同等的法律效力。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________委托代理人（签字）：_________签订地址：_________签订地址：__________________年____月____日_________年____月____日

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