房子交易合同抵押贷款有效吗

房子交易合同抵押贷款是有效的，但首要条件是抵押人和抵押权人没约定不能出售抵押财产的状况。

1.依据法律规定，抵押期间，抵押人有权出售抵押财产，但在出售时，抵押人应当准时公告抵押权人。

2.《民法典》第四百零六条明确规定：“抵押期间，抵押人可以出售抵押财产。当事人另有约定的，根据其约定。抵押财产出售的，抵押权不受影响。”

3.只须抵押人和抵押权人之间没特别的约定，房子交易合同抵押贷款就是有效的。

4.抵押权人若觉得抵押财产出售可能损害其权益，可以请求抵押人提前清偿债务或提存出售所得价款。

抵押房地产未登记合同是不是有效

找法网提醒，抵押房地产未登记时，抵押合同本身并未必无效。

1.合同的效力主要取决于其是不是满足法定有效条件，包含当事人具备相应的民事行为能力、意思表示真实与不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗等。

2.《民法典》第一百四十三条对此进行了详细规定。除此之外，《民法典》第四百条还规定，设立抵押权，当事人应当使用书面形式订立抵押合同，并明确了抵押合同的一般条约。

因此，即便抵押房地产未登记，只须抵押合同符合上述法定有效条件，该合同仍然是有效的。但应该注意的是，未登记的抵押权不能对抗善意第三人。

房地产抵押合同需要登记才有效吗

对于房地产这一不动产而言，抵押合同的登记是抵押权成立的要件之一。

1.依据《民法典》的有关规定，抵押不动产和特定动产时，抵押权自抵押登记后成立。因此，房地产抵押合同需要登记才有效。不动产抵押登记是办理抵押登记的程序需要，未经登记，抵押权不成立。

2.而对于动产抵押而言，抵押权则自抵押合同生效时设立，未经登记只不过不能对抗善意第三人。所以，在房地产抵押的状况下，为了确保抵押权的成立和有效行使，抵押合同需要依法进行登记。