租房合同如何才有法律效力

租房合同要具备法律效力，需要满足肯定的条件，具体来讲：

1.租房合同只须是双方的真实意思表示，且订立合同的双方都具备相应的民事行为能力，同时不违反法律或者社会公共利益，那样这份合同就是合法有效的。

这意味着，合同内容需要是双方自愿达成的，没遭到欺诈、胁迫等不正当方法的干扰。

2.双方当事人都应拥有完全民事行为能力，可以对我们的行为负责。

3.合同内容不可以违反法律法规和社会公共利益，不然将被视为无效合同。

4.房子出租合同并无需到特定部门进行公证。

从双方签字时起，合同就已经合法生效。当然，假如双方想，可以选择进行公证，以增强合同的证据效力。但应该注意的是，公证并非合同生效的必要条件。

5.虽然房子出租合同无需公证，但依据各地政府的一般规定，房子出租合同需要到房管部门进行备案。然而，备案只不过为便捷管理，并不影响合同的生效。

怎么样保障房子租金安全

找法网提醒，为了保障房子租金的安全，双方可以在合同中明确约定租金的支付方法、支付时间与违约责任等条约。具体来讲：

1.双方可以协商选择预交租金、收取押金或者约定不按时支付租金时的违约责任等方法来保障租金安全。

其中，“押一付三”就是一种容易见到的支付方法，即租房人在入住前需要支付一个月的押金和三个月的租金。

2.为了防止因租金问题产生纠纷，双方还应在合同中明确约定租金的具体金额、支付时间与支付方法等细节。

假如租房人未能按时支付租金，出租人有权依据合同约定采取相应的法律手段来维护我们的合法权益。

租房合同签订需要注意的地方

在签订租房合同时，双方应该注意以下几个方面：

1.要核实他们的身份信息。可以通过到公安部的个人身份信息网上去查对核实，以确保他们的身份真实有效。

2.应该注意合同的形式。若是公民个人之间签订房子出租合同，双方签字即可生效，不需要盖章。但若是公司法人之间签订合同，则需要加盖法人章才能生效。

3.还应该注意二房东转租的问题。二房东转租需要经过大房东的赞同，不然转租无效。

假如大房东不认可转租，可以解除出租合同并收回房子，租房人的损失应由二房东承担。但假如转租后得到了大房东的赞同，则转租合同仍然有效。

4.在签订合同时，双方应仔细阅读合同条约并确认无误后再签字。建议保留一份合同副本以备不时之需。假如需要的话，还可以寻求专业律师的帮忙来审核合同条约并确保其合法性。