交易二手房时，一般买方付款后，屋主应该在约定的时间内搬房，逾期不搬或明确拒绝搬房的，即是违约，需要按合同约定赔偿买方损失。但，由于双方熟知或是为图便捷，确定买房又没签购房合同但付了钱，而有的屋主拿到房款后为占眼前实惠，最后不按约定搬房，买方将遭受钱房两空的损失。

第一，可以明确的是，即便双方没签购房合同，但一方已经支付房款的，已经实质履行交易合同，双方存在交易关系，另一方需要按约定履行合同义务。

第二，没签购房合同但已经实质给了房款，屋主不腾房屋的要按不同情形处置：

1、已办理过户流程

办理房子过户流程后，买方已经合法占有房子所有权，可以告知二手房子主合理搬离时间，时间到了之后屋主还是不愿搬离的，买方可以在不损害屋主人身及财产安全的状况下，强制帮屋主搬离房屋，并可以需要他们赔偿损失。

2、没有办理过户流程

买方可以提供有关的证据证明双方确实存在房子交易关系，并且已实质支付房款，即买方有权倡导购房合同实质存在并已开始履行。

假如跟屋主协商解决不下，那样可以通过诉讼向法院倡导他们违约，需要其继续履行合约，并限时搬出房子并赔偿损失。

3、没法证明存在交易关系

假如没法证明双方存在房子交易关系，但可以证明已经付款给他们的，那样可以直接起诉屋主不当得利还钱。

最后，目前的房价常见较高，而在购买二手房时，他们可能还在居住，并且一般需要肯定时间搬家，所以买方一般要等，所以没签购房合同的话将加强交易风险，尤其是付了房款的。所以，买方发现他们有违约状况的，最好是积极采取手段，必要时起诉处置。