1、网签了合同且已备案能更名吗

网签了合同且已备案的房子，在肯定条件下是能更名的。详细步骤较为繁琐：

1.需要撤销原有些网签，然后前往房管局重新筹备并提交有关材料，以便重新备案并签订新的合同。

2.假如该产品房尚未竣工验收，更名的操作相对简单一些，但仍需前往市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名是什么原因，此时只需要支付有关的手续成本。

3.一旦该产品房已经竣工验收，则一般没办法进行更名操作，待房地产证下发后，房子的所有权人可以通过赠与、交易等方法进行名字的变更，不过这将涉及赠与或交易的有关手续和税费问题。

2、房屋网签程序及步骤

房屋的网签程序主要包含以下步骤：

1.签订书面出售合同：房产出售的双方当事人需签订书面的出售合同，明确双方的权利和义务。

2.提出申请：在房产出售合同签订后的90日内，当事人需持房产权属证书、合法证明、出售合同等有关文件，向房产所在地的房产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3.审察与回话：房产管理部门将对提供的文件进行审察，并在7日内作出是不是受理申请的书面回话。若7日内未作书面回话，则视为赞同受理。

4.核实与评估：管理部门将核实申报的成交价格，并依据需要对出售的房产进行现场查勘和评估。

5.办理权属登记：经过上述步骤后，房产管理部门将办理房子权属登记手续，并核发房产权属证书。

虽然原文中未明确提及第5步后的步骤结束标志，但一般可以理解为在核发房产权属证书后，网签程序即告完成。

3、网签应该注意什么问题

在进行网签时，购房者应该注意以下几个问题：

1.审察开发商资质：

务必审察开发商是不是具备产品房预售许可证，该证件的拥有一般意味着开发商也拥有了土地用证、规划许可证、建设工程许可证等重点证件，这是购房后能否顺利办理房地产证的重点。

2.用标准合同文本：应使用房产管理部门统一印制的规范房子交易合同文本，并根据文本中的条约逐条逐项填写，确保无遗漏和错误。

3.注意合同条约对等性：在填写合同条约时，务必注意双方所填写的内容中权利与义务是不是对等，防止出现一方权益受损的状况。

4.面积确认与差异处置：在选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处置时，应在条约中明确面积发生误差时的处置方法，以保障双方权益。

5.确认交房日期：务必认准交房日期是不是确定，防止开发商运用模糊语言拖延交房。对于交房日期的约定应具体明确，以确保购房者可以按时入住。

6.协商不合理条约：对于开发商提出的自己觉得不适当的条约，购房者应提出修改建议并进行协商，若利益在合同中没办法保障且开发商不认可修改或补充，购房者有网站权重新选择开发商及楼盘。

法律快车提醒你，正常的网签是无需收取任何成本的，购房者仅需携带有关资料前往办理即可。网签的办理周期一般在一周左右，但如有紧急状况，可催促房地产局加快办理进度。