结结婚以后一直住在爸爸妈妈家的天一几年来总想买套房屋，但由于夫妻两个工作都特别忙，这几年又相继出国进修，所以有限的几次看房也没发现认可的目的。好在爸爸妈妈家房屋还算宽敞，买房的重压也就一直不大。近半年来，两个人工作步伐渐慢，日子久了就发现与爸爸妈妈亲住在一块总有点别扭。于是，买房开始真的列入议事日程。算一算，两个人的积蓄已过50万，在目前房价“平开低走”的状况下，可以轻轻松松买一套三四环间的两居室。两个人还要意地想，既不需要去跑麻烦的贷款手续，也不需要把利息白白送给银行，多简单！可两人的得意在已过60岁的姑-姑面前却一下子没了。不久前，恰巧天一的姑-姑从上海来北京，听说侄子想买房，姑-姑特有兴趣，由于姑-姑在上海已经买了两套房地产。天一夫妻自然也愿与姑-姑交流，一是由于姑-姑已是事实上的业主，二是由于姑-姑是上海人，上海人的精明可是出了名的。姑-姑一听说他们两个由于怕付利息，怕跑贷款麻烦，想全部以我们的资金支付，就连笑他们两个是杠头、死脑筋。姑-姑的理论是，银行的钱不花白不花，干吗把钱拴死在一套房屋上？你们两个人既没时间、也不感兴趣炒股，买房不是一种非常不错的投资方法吗？目前不少精明的购房人都是买两套，甚至三套，自住一套，剩下的出租，每月不只不需要掏钱，还会有赚！夫妻两个将信将疑———只有50万元，如何能买得起两套房？姑-姑问过北京有关的怎么收费后，开始给他两个算账。

夫妇总积蓄：50万元 天1月薪资：9000元 老婆月薪资：4000元 天一公积金月交存额：1400元 老婆公积金月交存额：400元 以他们本来想买的一套总价款为50万元的房屋为例。 总价款：50万元 首付20％款：10万元 每月还款额：3285.2元（8成15年商业贷款） 物业管理费：200元（以2元月平米、100平米的房屋计） 共支出：3485.2元 另一套房屋绝对要为出租考虑。要想租出好价格，就要选择地段好、面积小、精装修的外销房。付完第一套房的首付款，再扣除第一套房屋8万元左右的装修、第二套房屋5万元左右的购置家具支出与契税、手续费等约3万元，拿出24万元做第二套房屋的3成首付、买到总价在80万元左右的房屋应该没问题，而这个价格的小户型在外销房中并不难找。而且，他们还可以选择利率相对要低的公积率贷款，2000年6月前可以贷到40万元。 总价：80万元 首付：24万元（3成） 公积金贷款：39万元（15年公积金贷款） 商业贷款：17万元（15年商业贷款） 每月公积金贷款还款额： 3001.44元 每月商业贷款还款额： 1396.21元 每月还款总额：4397.65元 物业管理费：664元（以1USD月平米、80平米计） 共支出：5061.65元 以每月1万元的出租收益计，扣除两套房屋的花费8546.85元，还可以赢余近1500元。如此天一不只不需另付成本15年后还将得到两套房屋的产权。从现在北京的状况及天一夫妻的朋友们反馈的信息剖析，地段好、精装修的小户型外销房租得很好，找到出租人对于大家两个还是不费力的；更何况，目前不少房屋的物业部都可以代理顾客出租，只是交纳5 ％左右的手续费而已。再有，加入WTO后，出租市场不会变糟只能变好。即便市场不好，以他们两个月薪看，还款也不成问题。姑-姑还鼓励他们，既然每月还款不会占用他们的薪资收入，再过几年积蓄十几万后，还可以接着投资。一笔账算下来，小两个口不能不佩服已过60岁的姑-姑意识居然比他们如此的青年还超前。姑-姑说，由于上海场开放得早，所以大伙都有较强的投资意识。这方面，北京人还是有的守旧。不过，机会一直会照顾具备远见的人，所以，目前正是北京人通过投资买房赚钱的好机会。