开发商跟业主约定了交房时间后，又由于政府手续办理迟延致使延期，那样将直接损害购房者的利益。不过，由于政府是什么原因才致使延期交房，所以购房者到期拿不到房，又没办法确定开发商是不是违约。

事实上，由于有关政府手续办理迟延才致使开发商延期交房的，根据购房合同约定开发商其实已经是违约，不过由于开发商并无过错，其实是正常延期出货，所以购房者需要给肯定的宽限时，在宽限时满后开发商还不可以交房的，那样就能追究开发商的违约责任，并倡导延期交房违约金。

另外，在以下几种状况中发生延期交房的是正常延期出货：

1、因为施工迟延致使延期交房；

2、有关政府手续办理迟延被延期；

3、市政配套迟延被延期等。

其实，只须发现不是开发商的过错，并且都是合情适当的延期，那样开发商即不会承担违约责任。

相反地，在以下几种状况中发身延期交房的是非正常延期出货：

1、开发商经济实力不够，致使建筑工程被延期；

2、有关政府手续违法，并且没办法正常办理等。

假如出现有以上非正常延期交房状况的，那样开发商不可以防止承担违约责任，需要支付延期违约金。

其实实践中由于工程等缘由，或者遭遇见不利于施工的天气，那样即便开发商有明确交房时间，但计划赶不上变化，那也是不可以倡导其承担违约责任的。当然，假如购房者跟开发商就延期交房出现纠纷的，譬如不确定开发商是不是是违约的，那样建议可以在必要时积极找个专业律师介入处置。